2015年5月上海房租走势分析及6月预测-【新闻】

发布时间：2021-05-28 11:12:38 阅读：次来源：冷饮厂家

2015年5月上海房租走势分析及6月预测

上海二手房指数办公室今天发布报告显示：2015年5月，上海房屋租赁指数为1702点，比上月上升9点，环比上涨0.55%，涨幅相比上月扩大0.27个百分点，租赁指数涨幅连续二个月收窄后，涨幅扩大并翻番。

5月，上海房屋租赁市场正在酝酿一波新需求入市潮，呈现量价齐升格局。上海二手房指数办公室认为,5月这一轮大学毕业生新入职租房需求的兴起，成为中低端房源的主顾，中低端市场需求明显回升。市区板块成为热点，租金快速走高。此外，高校附近及地铁沿线的中小户型最为抢手，去化速度加快，成交量上涨逾2成。

舒适居住意愿强烈

报告显示：5月，高端市场租赁指数上涨0.51%，涨幅比上月扩大0.26个百分点。其中，一室上涨0.50%，二室上涨0.53%，三室上涨0.51%。

所监测的50个高端市场板块中48个上涨，2个下跌。5月，CBD板块的高端需求升温明显，涨幅领先，如黄浦淮海中路、人民广场、陆家嘴分别上涨0.70%、0.66%、0.64%。究其原因：一部分是工作调动产生的新选址需求；另一部分则是随着收入水平增长，居住环境意愿提升，租客选择条件较好的高档房源。在此种需求的释放下，租金水涨船高，月租一般在1万-1.5万元。此外，郊区板块租赁成交有所上扬，也带动租金由跌转涨，如青浦徐泾、浦东唐镇分别上涨0.40%、0.34%。

中端市场领涨全市

5月，中端市场租赁指数上涨0.57%，涨幅比上月扩大0.29个百分点。其中，二室上涨0.56%、三室上涨0.58%。

所监测的除金山、崇明以外的15个行政区全部上涨。市区涨幅较大的杨浦、静安分别上涨0.64%、0.63%，郊区涨幅较大的嘉定、浦东分别上涨0.61%、0.57%。抽样统计显示，中端热门板块多在市区，如长宁北新泾、黄浦老西门均上涨0.82%，徐汇长桥、闸北西藏北路分别上涨0.79%、0.76%。问卷调查获知，部分新入职客群中，由于公司可报销一定量的租金，或由于起薪较高，于是选择相对舒适的中档小区合租，月租水平一般在4000元-6000元。也有的是拿年终奖后选择跳槽的白领，由于工作地址调动，租房也随之调整。

低端需求集中两极

广西北部湾经济区商业地产文化产业园区现代农业园区绿色建筑农业地产循环经济高端装备制造产业园城市品牌建设及传播集成建筑产业园体育旅游产业园区

报告显示：5月，低端市场租赁指数上涨0.54%，涨幅比上月扩大0.26个百分点。其中，一室上涨0.53%，二室上涨0.54%。

所监测的全部17个行政区县中16个上涨，仅崇明下跌。市区涨幅比郊区略大，如静安、普陀分别上涨0.63%、0.60%，郊区涨幅较大的浦东、松江分别上涨0.60%、0.57%。抽样统计显示，低端市场交易集中在两极，即市中心及郊区。如低端房源占比极少的市中心CBD黄浦淮海中路、静安寺分别上涨0.82%、0.74%，轨交终点站板块的宝山罗店、松江城区分别上涨0.79%、0.74%。究其原因，一些新入职租客承受力低，对租金相当敏感，由此出现了以市区小面积或远郊地段换租金的现象，房源租金多在2500-3500元。另外，一些郊区板块需求不足，出现持平甚至下跌，如金山朱泾持平、青浦赵巷、金山亭林分别下跌0.21%、0.05%。

上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场在经过二个月的短暂调整后，5月再现热潮。供需方面，由于买卖市场持续回暖，二手房大量挂牌出货，对租赁市场供应造成一定影响。而适逢毕业季，租赁需求大量释放。另据政府部门披露，今年高校毕业生人数达749万，超去年“史上最难就业季”22万人，再创历史新高。上海作为人口流入第一梯队的城市，将吸引大量毕业生，由此带来庞大的租房需求。6月上海房屋租赁市场或迎来高峰。