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2017年楼市主基调三四线继续去库存化房价或继续涨

发布时间:2021-01-07 13:28:41 阅读: 来源:冷饮厂家

摘要: 近日,住房城乡建设部在进行2017年房地产调控走向部署时表示,今年将继续坚持分类调控、因城因地施策,大力支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。三四线城市仍然以大力去库存作为主要方向。

近日,住房城乡建设部在进行2017年房地产调控走向部署时表示,今年将继续坚持分类调控、因城因地施策,大力支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。三四线城市仍然以大力去库存作为主要方向。

部分三四线城市和县城楼市去库存之路仍艰难

据相关房地产研究院最新报告显示,一线城市的存销比(商品房去化周期)总体较小,这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快,这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关。其中,具有代表性的“四小龙”城市即南京、苏州、合肥和厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。三线城市购房政策相对宽松,所以去库存方面也有向好的表现。

当然在过去的2016年里去库存效果较明显,待售面积出现明显下滑。根据国家统计局的数据,11月末全国商品房待售面积为69095万平方米,同比跌幅为0.8%。

尤其是其中的住宅库存下降明显。2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平方米,至2016年10月已经下降至4.1亿平方米,绝对库存已经去化12%,回到2014年12月的水平。

但大部分三四线城市尤其是四五线县城,房地产库存仍不低。

根据35个典型城市的楼市去化周期统计,北海的存销比数值最高,为31个月。济宁、西宁、贵阳、烟台、荆门、兰州的商品房存销比均在15个月以上。

“长春、沈阳、大连、唐山等城市的去库存压力仍较大。在一些四五线城市,库存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是没钱买,而是没人买。”万科总裁郁亮表示。

若将全国商品房待售面积加上新开工面积,则全国商品房库存规模仍然庞大。数据显示,截至2016年10月底,全国房地产市场施工面积达730981万平方米。减去前10月已销售的120338万平方米,未来仍将有61亿平方米房屋等待消化,以2016年前11月销售面积13.5亿平方米计算,“全国商品房待售面积+施工面积”总共有68亿平方米,这么多的房地产库存去化周期至少需要5年,我国房地产市场去库存之路仍任重道远。

未来新一轮去库存新政将陆续亮相

2017年,中央仍将坚持因城施策原则,将楼市调控权力下放到地方政府。“除对部分楼市热点区域会采取进一步的收紧性政策,对库存较大的城市仍会采取相应配套放松政策,并逐步将去库存和促进人口城镇化结合起来,增加政策的可操作性,促进此类地区市场活跃度。”易居房地产研究院总监严跃进表示。

要加快培育和发展住房租赁市场。支持居民自住和改善性住房需求。加大住房公积金支持力度。扩大住房公积金覆盖面,进一步推进非公企业建立住房公积金制度。实行差异化供地政策。各地区要依据住宅类商品房库存去化周期,控制房地产开发用地供给,严格控制商品住宅新增供地。库存严重的地区要暂停供应房地产开发用地;已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。

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