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广州楼市TOP30房企销售总额增978中心区项目吸金

发布时间:2019-10-18 01:35:25 阅读: 来源:冷饮厂家

受楼市调控政策、市场因素等影响,今年以来,广州房地产市场成交量降温明显。据广州克而瑞统计,今年1-9月份,广州全市一手项目含住宅、别墅、公寓、商业、办公、车位等在内,共计成交889.5万平方米,同比下降约8%,成交套数11.4万套,同比减少13%,不过总成交金额共计1751.98亿元,同比去年微升2.56%。而从各大房企在广州市场的表现看,TOP30房企销售总金额依旧稳步增长。

外围区跑量 中心区项目“吸金”

从今年1-9月广州一手项目成交面积TOP30榜单看,今年前三季度广州市场成交主要集中在增城区、黄埔区和南沙区,这三个区域分别各有10个、9个和4个项目上榜成交面积TOP30排名。也就是说,广州东部的增城区和黄埔区上榜项目个数占比超60%。而南沙虽然上榜项目个数相比东部两区不算多,但却凭南沙滨海花园的27.28万平方米和阳光城丽景湾的24.08万平方米包揽了榜单前两名,经记者计算,这两个项目共计成交面积达51.36万平方米,占TOP30项目中TOP5项目总成交面积约52%。此外,中心五区方面则仅天河有3个项目、荔湾有1个项目上榜。

不过,从成交金额看,情况又大不一样。在今年1-9月的广州一手项目成交金额TOP30榜单中,中心五区表现抢眼,天河区上榜项目有7个,占比23%,是全市各区占比最大的,其中招商雍华府和华润天合各以49.61亿元和40.68亿元包揽了榜单的第二和第三名。荔湾区紧随其后,有6个项目上榜,占比20%,与黄埔区持平,位于广钢新城的中海花湾壹号以58.92亿元登上成交金额榜首。加上白云区有2个项目上榜,中心五区合计上榜项目达15个,占比高达50%,可谓占据了全市成交金额榜单的半壁江山。

记者了解到,这一情况除了与中心区一手项目售价较外围区高有关外,也与中心区一些项目带有别墅产品有关,例如天河区牛奶厂板块的三个项目招商雍华府、华润天合以及龙湖首开·天宸原著就此前就都有别墅产品推售,这三个项目也均上榜成交金额TOP5。

全市销量TOP30住宅成交超3万套

而分开不同物业类型看,住宅销售方面,据广州克而瑞发布的“广州2018年1-9月住宅项目销售排行榜”,含普通住宅和别墅产品在内,销售套数TOP30的项目合计成交31703套,其中TOP3项目合计成交6115套,占比TOP30总成交套数的19.3%。

而无论是套数还是面积,成交量最大的都是南沙的阳光城丽景湾,以2442套共计24.02万平方米包揽住宅销售榜“双冠军”。亚军同样落户南沙项目,南沙滨海花园以2061套共20.34万平方米的成交量排名第二。成交套数排名第三的是位于增城的南山丰景花园,有1612套成交量,但由于该盘属于回迁房,所以作为市场成交数据参考意义不大;紧随其后的是成交1478套的番禺广州亚运城以及成交1448套的增城敏捷绿湖国际城,这两个楼盘也分别位列成交面积榜的第三和第四位,均有超15万平方米的住宅单位成交。不过上榜的中心五区楼盘,与一手项目的总体情况差不多,仅有中海花湾壹号以及天河牛奶厂板块三盘,另外还有天河东圃的兰亭盛荟录得666套排成交套数榜25位。

记者了解到,在住宅成交榜上排名靠前的项目基本都是大体量项目,今年以来一直陆续有新货加推。像南沙的阳光城丽景湾就是一个整体规划达300万平方米的产商居一体化大城,继今年推出了“星悦”“熙悦”等组团后,“金九银十”期间又加推了全新组图“熙悦PLUS”,以97-113㎡的两到四房实用户型获得市场认可。据了解,该项目接下来又有全新组团“澜悦”面市,将推出阳光城集团今年以来重点打造的绿色智慧家产品。还有南沙滨海花园更是被誉为“南沙第一大盘”,由越秀地产开发有滨海御城、滨海新城等,该系列第11个项目越秀·东坡也在今年下半年开盘入市,其复式产品吸引了不少买家。

未来“强者恒强”局面或将加剧

虽然今年前三季度广州楼市成交有所降温,但各大房企的销售表现依然强劲。从广州克而瑞发布的“2018年前三季度广州房企销售金额排行榜”及分析看,TOP30房企销售总额依旧稳步增长,整体销售规模达1129.01亿元,同比去年同期的1028.40亿元增长9.78%,行业集中度进一步提升。其中,TOP10房企的销售总额达633.45亿元,同比增长8.69%,相较去年规模房企数量进一步提升,共有8家房企业绩超50亿元。

其中,销售权益金额榜显示,保利发展以121.46亿元的业绩规模,成为今年前三季度唯一一家业绩规模破百亿的房企,继续领跑广州市场。分析指出,其主要业绩来自越秀保利爱特、保利中珺广场、保利中航城、南沙保利城等项目,这4个项目在今年前8个月业绩均达11亿元以上,合计“吸金”63.67亿元。业绩规模突破50亿元的房企有8家,分别为保利发展、越秀地产、中海地产、万科地产、华润置地、绿地控股、合景富泰和碧桂园,销售权益金额总额达560.37亿元。而去年同期业绩规模突破50亿元的仅有4家,说明行业集中度将进一步提升,未来“强者恒强”局面或将进一步加剧。值得注意的是,中海地产今年前三季度业绩规模达69.76亿元,较去年同期增长150.39%,成功超越万科,进入TOP3。

不过,从今年前三季度广州市场房企的销售面积看,万科依然在列,以37.4万平方米在权益面积榜排名第三,前两位分别是销售74.2万平方米的保利发展以及42.59万平方米的越秀地产。据克而瑞统计及分析,2018年第三季度房企整体表现与前两季度的平均水平基本持平,不过从今年前三季度总体看,TOP30房企销售面积总额达550.44万平方米,同比去年同期的589.59万平方米微跌6.64%。受持续高压的调控政策及楼市氛围影响,广州各梯队房企销售面积总额同比均出现了不同程度的下降,TOP3房企的上榜门槛降幅较大,37万平方米便可上榜,同比去年同期下降3万平方米。

此外,与去年前三季度广州房企销售面积榜前30强企业相比,今年前三季度广州销售面积榜有9家房企排名有所上升,且有8家新上榜企业,分别为华润置地、祈福地产、新塘开发、新世界、奥园地产、远洋集团、群星村联合社和龙湖集团。

2018年前三季度广州住宅项目销售排行榜TOP10

排行 项目 成交面积 排行 项目 成交套数

1 阳光城丽景湾24.02万㎡ 1 阳光城丽景湾2442套

2 南沙滨海花园 20.34万㎡ 2 南沙滨海花园 2061套

3 广州亚运城 15.24万㎡ 3 南山丰景花园 1612套

4 敏捷绿湖国际城15.16万㎡ 4 广州亚运城 1478套

5 广州绿地城 14.56万㎡ 5 敏捷绿湖国际城1448套

6 越秀保利爱特城13.50万㎡ 6 越秀保利爱特城1397套

7 中海花湾壹号 13.15万㎡ 7 广州绿地城 1362套

8 南山丰景花园 13.14万㎡ 8景东国际城 1328套

9 景东国际城 12.10万㎡ 9 保利i立方 1320套

10 实地蔷薇国际 11.85万㎡ 10 中海花湾壹号 1249套

据广州克而瑞

2018年前三季度广州房企销售排行榜TOP10

排行 企业简称 销售权益金额(亿元) 排行 企业简称 销售权益面积(万㎡)

1 保利 121.46 1 保利 74.2

2 越秀 84.29 2 越秀 42.59

3 中海 69.76 3 万科 37.4

4 万科 66.07 4 绿地 33.14

5 华润 61.87 5 碧桂园 30.28

6 绿地 55.28 6 合景 30.03

7 合景 51.14 7 时代 23.99

8 碧桂园 50.5 8 敏捷 21.09

9 金地 38.87 9 实地 20.91

10 新世界 34.21 10 中海 19.55

据广州克而瑞

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