冷饮厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
冷饮厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

广州去年房价十区中八区涨幅超17统计应更细化

发布时间:2019-10-17 20:02:21 阅读: 来源:冷饮厂家

粗看广州楼价只涨了2.5%

细看 十区中八区涨幅超17%

根据官方数据,广州2011年十区楼价同比上涨2.5%,顺利完成楼价控制目标。虽然从全市十区均价上看,广州楼价去年仅微涨,但如果从各区房价数据看,各区域价格均呈现不同程度的上涨。十区中有八个区住宅价格涨幅超过17%,最高的白云区涨幅更达30.0%。某知名地产认为,2011年广州市政府虽然完成了年度调控目标,但主要因为住宅均价较低的周边区域成交放量拉低了整体市场均价。整体来说,由于2011年广州市整体住宅市场走过了抢售期、一次探底期、市场博弈期、转折下行期四个阶段,总体市场下行趋势已形成。同时,广州住宅市场库存量再攀高峰,未来开发商去库存压力增大,住宅价格下行概率较大,2012广州将进入“去库存时代”。

去年多区楼价升幅为双位数根据市国土房管局公布的数据,2011年全市十区一手房的成交均价为13401元/平方米,同比仅上涨2.5%,显示经过一年的调控,楼价非常平稳。不过细读数据,我们可以发现,去年全市十区中,除了萝岗区全年的成交均价涨幅为负数外,其余各区全年的成交均价涨幅都显示为双位数。其中白云区全年的一手楼成交均价为16813元/平方米,涨幅高达30.0%,居全市之冠;黄埔区成交均价14267元/平方米,涨幅25.1%,名列第二。另外,花都、越秀、荔湾、天河、南沙的全年楼价涨幅均达到了18%-21%。由于去年全年中心城区的供货量一直比较少,楼价较高等,使得中心城区的成交量一直大大少于外围花都、番禺等区的成交量,最终成交量较大的较低价楼盘拉低了全市整体的均价。这也正好解释了不少市民觉得去年在10月份之前,楼价仍是处于上升状态,直到去年底,部分楼盘价格才有实质性的下降。

2011年各区楼价区域 网签均价 同比涨幅

荔湾 22148 19.8%

越秀 26235 20.8%

海珠 21294 17.1%

天河 27276 18.1%

白云 16813 30.0%

番禺 14326 12.4%

南沙 8771 19.0%

黄埔 14267 25.1%

花都 7602 21.3%

萝岗 9985 -2.1%

合计 13401 2.5%

广州今年新货或超10万套,据某知名地产对广州历年商品住宅市场成交情况调查显示,2009年-2011年三年间,广州楼市整体成交金额呈连续下降,其中2011年广州十区商品住宅成交面积557万平米,环比下降15%,全年成交金额746亿元,环比下降13%。分析认为,受政府调控、消费者市场预期走低等因素影响,楼市成交呈现进一步下滑,全年各区住宅成交呈现供大于求的特点。就区域而言,去年广州供应主要集中在花都、番禺、南沙、白云四区,合计占整体供应的82%。由于开发商工期问题及市场冷淡开发商延迟销售等原因,中心六区在11、12月份有所放量,但整体看来,市场供应仍以郊区为主力。

某知名地产预测,在现阶段政策不发生大的调整转向的前提下,2012年广州中心六区住宅市场新增供应将会进一步放大,荔湾区、白云区、天河区均有大量项目上市,周边区域花都、番禺、增城供应也将放量,初步统计广州十区二市2012年将会有约10.8万套住宅产品上市。

声音专家学者建议房价统计更细化对于全市一手房均价容易迷惑人的现象,不少专家学者均提出了自己的意见,希望楼价的统计要更细化管理。如全国人大代表、律师协会名誉会长陈舒就在市国土房管局举行的新年座谈会上建议,对于房价的管理要更细化、分类管理。如90平方米以下的住宅和高档住宅的楼价要分开公布。政府要保证的是90平方米以下住房这一块,不要让房地产商钻了空子,将普通住宅当豪宅来卖。广州市政协常委曹志伟也认为,在房地产价格数据方面,阳光家缘的统计数据不能只看全市统计的数据,应该要看到各个区、各个街道具体的房价数据。

解闷十二首_杜甫的诗-宋唐词

云_杜甫的诗-宋唐词

我想我是海-宋唐词

相关阅读