4大趋势影响2019淮安房价刚需者福音-【资讯】

摘要: 淮安首套房贷利率开始下降！房价已经平稳， 淮安房地产商推盘节奏放缓，房地产春天还未到来 ，2019淮安房价将会如何还是未知数，不过结合以上4点，或许是刚需者的福音。

在当前，淮安楼市行情逐渐进入调整期，买房人越来越冷静，开盘即售罄的现象也从市场消失了，通过几天售楼处的走访发现，看房人数与上半年相比也呈现直线下降的态势，楼市全面降温已是不争的事实，习惯了买涨不买跌之后，其实，在下行的行情之下，2019年未必不是一个买房的良机。

也正是因为我国楼市的逐渐稳定，所以很多人觉得自己已经有了买房的希望。那么，2019年到底淮安房价会如何变化呢？今年要不要买房呢？我们看一下这四个信号就知道了！

再来解释几个名词：1、房贷利率

就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。

这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。

2、基准利率

中国人民银行制定的房贷基础利率值。

中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。

目前执行的4.90%的基准利率，是2015年10月央行制定的。

3、利率上浮

各个商业银行会根据自己的情况，在规定范围内调整实际执行的房贷利率，在4.90%的基准利率上打折或上浮。

03

推盘节奏放缓，房地产春天还未到来

“春天的脚步，太慢了！”这是不少地产从业人员的感慨。

进入2019年以来的40多天时间里，楼市基本上延续了去年的态势，并没有发生太大的变化。房地产的冬天已经过去，春天还未到来。

这样的形式，让不少项目放缓了推盘的节奏。

以淮安为例。2月预计推盘有18家楼盘。但是时间已经过了大半，新推的楼盘数目远远没有达到那么多。

据中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。

推盘节奏放缓，一方面受到春节假期的影响，另一方面是开发商主动放缓推盘节奏，金三银四传统销售旺季还未来临，年初和年尾往往属于房地产市场的淡季，开发商推盘意愿下滑实属正常。

04

新规出炉！今后网上拍房更加放心

近日，省高院依法制定了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》！对当前网络司法拍卖工作中存在的突出问题制定了指导意见！

指导意见中，对于人民法院在拍卖不动产时，是否由法院来负责腾空房屋，也再次做出强调，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖，严禁在拍卖公告中表述：法院不负责腾空。

图源：楼市零距离

此外，根据规定，占有人（当事人或案外人）拒不腾空的，法院可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对占有人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在房住不炒和因城施策的楼市调控走向下，稳字当头的大趋势基本已成定局。从各项政策的导向来看，一切都是在保刚需，压制投资和投机需求。

以前地产圈有句话：“得刚需者得天下！”现在这句话仍然适用！

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