Duang揭秘房产广告都加了哪些忽悠特效

发布时间：2021-01-08 02:29:37 阅读：次来源：冷饮厂家

王露

Duang! 房产促销的广告向来走浮夸路线，天花乱坠到好像花钱买房是占便宜，房产广告都是加了特效的！今天融360为你揭秘广告下的小秘密。

一、折扣价其实是市场价

开发商促销时，为了尽快消化库存，时常会推出“九三折”、“团购优惠”、“特价房”等促销优惠，在价格上做适当的让步。

融360揭秘：1、定价本身比市场价高，再打折也低不到哪去，开发商还是有利可图。

2、若地税部门认为房产定价过低，是有权利重新估价，并按照重新的估价收取相关的税收。

二、没有预售证的房子也在卖

新房子地段好、户型好，价钱却比其他楼盘低，很可能其中有猫腻。购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

融360支招：没有“五证”“二书”的房子不仅办不下来房产证，甚至房屋质量都难以保障。在签署合同前，要明确合同的条项细节，特别是字体较少而不突出的细节，譬如房款的交纳、交纳的方式、交房的期限、产权证办理的期限等。其次，要预防陷入交楼标准、面积以及交楼时间等方面的合同陷阱，避免日后陷入合同纠纷。

三、游泳池绿化带只存在图片中

宣传楼盘配套时夸张是常有的事情，泳池、健身俱乐部、万亩绿化带等设施等到收楼时，才发现开发商无法兑现当初的承诺，上述的配套并不存在。

融360支招：购房者在购房前，理应保留好项目的宣传单张、视频等，若日后发生维权事件，也能手握证据。

四、购房送学位要谨慎

销售人员在售楼时不会主推学位概念，却会“暗示”亟需学位的家长，其楼盘周围有很多知名的学校。

融360揭秘：开发商会以学位来宣传售楼，如果学位不容易实现，可能会产生纠纷，但也不至于是合同诈骗，这是因为开发商不会将学位的承诺写在合同上，更不会承诺没有学位就退房。

五、商业公寓不能入户

如果你是集体户，且首次置业，想买了商业公寓后，把户口迁到公寓解决学位问题，这是行不通的。因为商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读地段学校的资格。

融360揭秘：判断商业公寓可从以下几方面考虑：首先，用途不同，商业公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口。但住宅性质的公寓是可以入户的，但不能注册办公场所；其次，使用年限不同，商业公寓期限是40年，住宅期限则是70年。