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【新闻】书记总理支招楼市钢市能否迎来下一个春天台山

发布时间:2020-10-19 06:03:06 阅读: 来源:冷饮厂家

11月10日习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

民生证券研究所执行院长管清友认为,总书记18个字的论述暗示了楼市发展的两个核心任务,短期核心是去库存,长期核心是要持续。从去库存的任务 来看,一方面激发合理需求,房地产信贷和利率政策有望进一步松动,尤其是住房公积金的作用有望得到强化。另一方面让市场决定供给。保障房的思路可能会加速从增量建设转向存量购买。

李克强总理在中央党校的讲话中也提到:以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决。

国家统计局日前发布的数据显示,10月末商品房待售面积为6.86亿平方米,同比增长14%,再创历史新高。更让人心惊的是,这一统计数据只包 括竣工后、未售出的现房,但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内,楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。

国务院常务会议更是指出,以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

易居中国执行总裁丁祖昱指出,总理对户籍制度和住房消费的论述,是把“办户口”当作提高房地产需求的一个“大招”。他认为,如果户籍改革的进程加快,更多的常住人口拿到户籍,可以极大程度的弥补最近两年刚需购房人群回落的趋势。而城市老龄化带来的购房市场空缺,也可以通过这种方式来填补。其中,二线城市和部分经济较发达的三线城市将成为最大受益者。

现在政策力推的“棚户区改造的货币化安置”就是一个范例,未来各地可能会有一系列配套政策落地,以促楼市库存消化。而在库存过大的地方,可能会削减甚至暂停土地供应。

如一些人所分析的那样,楼市疲软的原因是长期性、全局性的,“冰冻三尺,非一日之寒”。房地产业进入“新常态”的阶段性转换也意味着它不可能再一肩挑起宏观经济“稳增长”的重担。

“去库存”对任何一个行业来说都是极为痛苦的。一些地方甚至将在未来的几年时间内停止土地供应。当前的政策与其说是刺激楼市繁荣、重走依靠房地产拉动的“老路”,不如说是“刮骨疗毒”防范疏导风险,为经济结构调整留出空间和时间。

楼市和钢市是相辅相成的,和楼市面临的高库存一样,钢材产能过剩不亚于已建成商品房数量。令人欣慰的是,楼市钢市都在积极地去库存,都在盼望着下一个春天的来临,或许行业人士不再希冀前十年辉煌再现,只要能够步入正常合理范畴已是最大知足。

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