【新闻】书记总理支招楼市钢市能否迎来下一个春天台山

11月10日习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

民生证券研究所执行院长管清友认为，总书记18个字的论述暗示了楼市发展的两个核心任务，短期核心是去库存，长期核心是要持续。从去库存的任务 来看，一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化。另一方面让市场决定供给。保障房的思路可能会加速从增量建设转向存量购买。

李克强总理在中央党校的讲话中也提到：以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。

国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积为6.86亿平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包 括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。

国务院常务会议更是指出，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，总理对户籍制度和住房消费的论述，是把“办户口”当作提高房地产需求的一个“大招”。他认为，如果户籍改革的进程加快，更多的常住人口拿到户籍，可以极大程度的弥补最近两年刚需购房人群回落的趋势。而城市老龄化带来的购房市场空缺，也可以通过这种方式来填补。其中，二线城市和部分经济较发达的三线城市将成为最大受益者。

现在政策力推的“棚户区改造的货币化安置”就是一个范例，未来各地可能会有一系列配套政策落地，以促楼市库存消化。而在库存过大的地方，可能会削减甚至暂停土地供应。

如一些人所分析的那样，楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”。房地产业进入“新常态”的阶段性转换也意味着它不可能再一肩挑起宏观经济“稳增长”的重担。

“去库存”对任何一个行业来说都是极为痛苦的。一些地方甚至将在未来的几年时间内停止土地供应。当前的政策与其说是刺激楼市繁荣、重走依靠房地产拉动的“老路”，不如说是“刮骨疗毒”防范疏导风险，为经济结构调整留出空间和时间。

楼市和钢市是相辅相成的，和楼市面临的高库存一样，钢材产能过剩不亚于已建成商品房数量。令人欣慰的是，楼市钢市都在积极地去库存，都在盼望着下一个春天的来临，或许行业人士不再希冀前十年辉煌再现，只要能够步入正常合理范畴已是最大知足。

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